房屋增貸全攻略｜條件、流程一次看懂

面對人生各階段的資金需求，房屋增貸已成為不少屋主靈活運用房產價值的資金解決方案。無論是想要裝修房屋、整合高利貸款、投資創業，或是支付子女教育費用，房屋增貸都能提供比信用貸款更低的利率與更高的額度。

什麼是房屋增貸？

房屋增貸是指當您原本的房貸仍在繳付中，而房屋市價有所上升或已還清部分貸款，您可以向原銀行或其他金融機構申請將房屋剩餘價值再貸款出來的一種資金調度方式。

房屋增貸的本質

• 以現有房屋作為擔保物

• 申請額度為房屋淨值減去尚未清償的本金

• 可視為房貸的「加碼貸款」

• 常見於需要中大筆資金但不願用高利貸者

房屋增貸的優勢

比信用貸款更優惠

因為有不動產作為擔保，房屋增貸的利率通常遠低於信用貸款，平均約落在 1.8%～2.8% 左右，而信用貸款則常見在 6%以上。

額度高、期數長

房屋增貸可貸金額依照鑑價與原貸款餘額計算，最高甚至可達房價的 7～8 成。還款年限最長可延至 30 年，有利減輕每月壓力。

資金運用彈性高

資金用途廣泛，包括但不限於：

• 房屋裝修與擴建

• 子女教育支出

• 整合卡債與信貸

• 創業與投資

• 旅遊與生活周轉

房屋增貸條件有哪些？

並非所有屋主皆可申請增貸，以下為一般房屋增貸的基本條件：

• 房屋已辦理房貸，並持續正常繳款

• 房屋具一定市值，並有剩餘可用淨值

• 屋主具穩定收入來源（薪資或營業所得）

• 信用紀錄良好（無重大逾期、催收）

• 房屋產權明確（無查封、無共有人糾紛）

房屋增貸流程詳解

1. 與貸款顧問洽詢

2. 提供基本文件（身份證、房屋權狀、原貸款明細）

3. 進行房屋重新鑑價

4. 審查信用與負債比

5. 核定可增貸額度與利率

6. 簽約撥款，啟動新一期貸款

申請房屋增貸需要準備哪些資料？

• 身份證、第二證件（健保卡或駕照）

• 房屋所有權狀影本

• 土地建物謄本或稅單

• 原房貸對帳單與繳款紀錄

• 工作收入證明（薪資單、扣繳憑單、報稅書）

• 聯徵同意書

• 有穩定薪資，但急需一筆大額資金應用

• 信用良好，希望取得低利資金取代高利信貸

• 房屋增值明顯，想活化資產

• 已有房貸數年，尚有淨值可運用

總結：善用房屋增貸，實現資金靈活運用

房屋增貸是一種合法且利率友善的資金解決方案，適合希望有效運用不動產價值的您。無論您是要裝修、投資、整合債務或籌措資金，房屋增貸都能提供您一條更穩健的財務道路。重要的是選擇值得信賴的機構、妥善規劃還款能力，將風險降到最低。

有任何房屋增貸的疑問，歡迎洽詢我們 888全國貸款，由專人為您量身規劃最合適的資金方案。