【2025懶人包】房屋增貸這樣辦！額度、條件、流程一次看懂

想要了解房屋增貸嗎？許多人在資金周轉或計畫大筆支出時，會考慮透過房貸增貸來取得額外資金。本篇文章將以懶人包的方式，帶你一次掌握增貸的定義、條件、額度、利率與申請流程，讓你在申請前心中有底，避免走冤枉路。

什麼是房屋增貸？

房屋增貸，顧名思義，就是在原有的房貸基礎上，向銀行再申請額外貸款。簡單來說，就是「二次利用」房屋的擔保價值。這種方式常被用來支付子女教育、購車、創業或清償其他高利息債務。

與房屋二胎貸款不同，增貸是向原本貸款銀行再申請，而二胎則可能是不同銀行或民間借貸，風險及利率都有所差異。

申請房屋增貸需要哪些條件？

1. 房屋持有年限與屋齡

銀行通常會檢視屋齡，例如屋齡超過30年以上的房屋，核貸條件會較嚴苛。

2. 借款人的信用狀況

良好的信用紀錄能提高核貸成功率；若有信用瑕疵，銀行可能會要求提供額外保證人。

3. 原房貸繳款紀錄

若繳款紀錄正常，銀行較願意核准增貸申請。

房屋增貸額度怎麼計算？

房屋增貸的額度主要依據以下條件：

• 房屋現值：銀行會請估價師評估市值。

• 貸款成數：多數銀行可貸至房屋市值的7~8成，扣除已貸餘額，就是可增貸額度。

• 借款人收入：收入穩定可提高可貸金額。

房屋增貸利率解析

固定利率 vs. 機動利率

固定利率較穩定，適合想要掌握支出的借款人；而機動利率則會隨市場變動，可能有更低成本，但也存在波動風險。

市場利率行情

目前台灣房屋增貸利率多落在1.7%~2.5%之間，依銀行、條件而異。

房屋增貸的五大申請流程

1. 準備文件：身分證明、財力證明、房屋權狀。

2. 提出申請：向原銀行洽詢。

3. 估價審核：銀行委派估價。

4. 核准簽約：確認條件，簽署合約。

5. 撥款使用：資金進入帳戶後即可運用。

房屋增貸的優點與風險

優點：利率低、額度高、可靈活運用。

風險：若無法正常還款，可能面臨房屋查封。

房屋借貸常見問題 FAQ

Q1：房屋增貸與二胎貸款差在哪？

增貸是向原銀行申請，利率通常較低；二胎則可能是民間貸款，利率與風險更高。

Q2：沒收入可以申請房屋增貸嗎？

若借款人無固定收入，可搭配保證人或共同借款人，仍有機會獲准。

Q3：增貸資金可用來做什麼？

用途廣泛，包括子女教育、創業、裝潢、醫療支出或清償高利債務。

總結

房屋增貸是一種靈活的資金調度方式，能在需要時提供額外資金。只要評估自身還款能力，並清楚掌握額度、利率與流程，就能有效利用房屋價值，達成資金規劃。