房屋增貸 vs 房屋借貸：你該選哪一種？專家帶你一次搞懂！
你是否擁有房產，卻正在煩惱資金週轉？「房屋增貸」與「房屋借貸」常被混為一談，但實際上兩者適用對象、利率結構、手續方式皆有不同。本文將帶你了解它們的核心差異、優缺點比較，幫助你做出最適合自己的資金選擇。
什麼是房屋增貸？
房屋增貸，是指房貸繳了一段時間後，因房屋增值或原本貸款已還清部分本金，可向原本的銀行「再次申請」貸款，取得額外資金。
✅ 適合已繳房貸2年以上、有殘值空間的房屋
✅ 利率較低，一般為銀行房貸利率
✅ 銀行審核較嚴，需提供財力與信用證明
什麼是房屋借貸？
房屋借貸是以名下房產作為擔保，向當鋪、融資公司或民間借貸平台借款，無須重新辦理房貸流程，審核較快。
✔ 無信用聯徵限制
✔ 適合臨時週轉、資金卡關者
✔ 放款快速，最快1天內撥款
❗ 利率略高，建議短期內償還
房屋增貸與房屋借貸的比較表
| 項目 | 房屋增貸 | 房屋借貸 |
|---|---|---|
| 資金取得速度 | 較慢（需審核） | 快（當天放款） |
| 是否查聯徵 | 是 | 否 |
| 利率 | 約1.8%～2.5% | 約6%～12% |
| 適合族群 | 有穩定收入與良好信用 | 信用受限、有臨時需求者 |
適合哪一種？這樣選不出錯！
如果您是正在繳房貸、有穩定收入、可等銀行流程者，房屋增貸能讓您享有較低利率與長期還款彈性。
若您有資金急用、信用受限、無法等候銀行審核，房屋借貸則提供快速放款與靈活選擇。
